電梯緊鄰臥室噪聲轟響 業主訴開發商討要索賠

電梯噪聲攪亂生活 責任在誰?

閆海超

2009年03月02日09:13  來源:《中國環境報》

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  “入睡過程中經常被電梯間偶爾發出的‘呲’一聲刺耳的聲音吵醒,而醒來后就再也睡不著了,尤其是早上6點3部電梯同時運行后,就更無法入睡了,太痛苦了。”說起擾亂自己生活的電梯噪聲,胡先生覺得很無奈。

  而在北京市朝陽區北苑家園小區望春園,像這樣受到電梯噪聲困擾的並非胡先生一家。

  望春園有兩種戶型的臥室與電梯僅有一牆之隔,其中一部電梯就在臥室牆外,小區內這樣的戶型有150戶。

  不少業主反映,電梯井內低沉的轟鳴聲在房間內顯得格外清晰,尤其在夜深人靜時,更是吵得人無法入睡。白天看書、看電視都不能集中精神,已經有多人出現頭暈、入睡困難等症狀。

  因為實在無法忍受噪聲污染,50多位業主曾簽名聯合抗議,但問題始終沒能解決。於是,3戶業主和開發商對簿公堂,要求開發商立即採取措施徹底消除噪聲污染並賠償精神損害撫慰金共計25萬元。近日,朝陽區人民法院奧運村法庭開庭審理了此案。

  業主不堪忍受噪聲侵害,多次要求開發商採取減噪措施無果,無奈之下將開發商訴之法庭

  起訴的周女士、楊先生和胡先生,分別居住在北苑家園小區望春園的9號樓和10號樓。3戶業主介紹稱,他們在購買此套房屋前,在規劃圖中發現了這種戶型的臥室緊鄰3部電梯,也曾經有過擔憂,但開發商當時向他們承諾會採取相應隔音減震措施,不會影響房屋居住質量。

  然而,事情並沒有業主們預期得那樣好。

  業主楊先生告訴記者,“當初買房子時,開發商說電梯井會進行專業處理,不會產生強烈噪聲,不影響生活,可以放心居住。”

  但他自去年3月入住后,卻一直被電梯噪聲困擾著。楊先生稱,他在客廳裡看電視都能聽到“轟轟”的聲音,夜間聲音更為明顯,尤其是臥室,根本無法住人。“現在我隻能睡在客廳裡,生活都被攪亂了。”楊先生的妻子也因此患上了失眠症,天天服藥。

  楊先生認為,臥室緊鄰電梯的設計明顯不合理,而且開發商並沒有兌現承諾採取有效的減震和隔音處理措施。

  業主胡先生說,“我住一樓,受噪聲干擾會更加明顯,每隔幾分鐘,有人上下樓,電梯開關門的聲音就顯得更吵人。”據胡先生介紹,由於這種噪聲是通過固體傳播,所以即便電梯間的牆壁比其他牆壁厚出了10厘米,卻也不能解決根本問題。

  針對電梯噪聲問題,他們也多次向物業反映情況,物業雖採取了一些措施,如夜間11點~次日早上6點停開兩部電梯,但還是不能解決業主們的苦惱。

  另一原告周女士入住時已懷孕,由於不堪忍受這種噪聲,入住后沒多久就被迫從家中搬出,在外租房居住。現在周女士家的寶寶已經有幾個月大,小寶寶入睡后隻要聽到電梯發出刺耳的聲音便會驚醒並一下子緊握拳頭,而這種情況經常會出現在電梯使用高峰期的夜間9點多鐘。無奈之下,周女士及家人把本來就不大的陽台隔斷出一個小臥室,一家3口就睡在裡面,而大臥室卻空著。

  去年3月,胡先生找到開發商——北京城建興華房地產公司交涉此事,開發商口頭承諾維修電梯,但多次拖延時間。

  看到電梯噪聲狀況一直未有改善后,胡先生在小區論壇上發帖提出抗議,並很快得到相同戶型業主們的響應,先后有50位余業主聯名提出抗議。

  2008年11月,3戶業主委托清華大學建筑環境檢測中心在夜間對臥室進行了噪聲檢測,3戶業主拿到了夜間住宅內噪聲達31~36分貝不等的檢測報告,結果均超過《工業企業廠界環境噪聲排放標准》。

  無奈之下,3戶業主起訴至法院,要求開發商採取措施徹底消除住宅內的噪聲污染,同時索賠精神損害撫慰金共計25萬元。但業主指出,打官司的最終目的並不是為了獲得賠償,而是希望開發商盡快解決電梯噪聲問題。

  法律依據有爭議,開發商稱房屋無質量問題且噪聲並未超標,業主擁有電梯所有權理應承擔相應風險

  對於業主的起訴,被告北京城建興華房地產公司明確表示不同意業主的全部訴訟請求。法庭上,城建興華房地產公司委托代理人表示他們已全面履行了購房合同,沒有任何違約、侵權行為。交付的房屋通過了驗收,房屋內的噪聲並未超過建設部門規定的噪聲標准,符合國家標准。

  被告委托代理人稱,進行住宅噪聲鑒定應該有建設部門的授權許可並應在建設部門備案,但業主委托的鑒定單位並未進行相關備案,不具有住宅噪聲的鑒定資質,其提交的檢測報告不具備法律效力,且檢測報告的依據不合理,其中援引的標准文件並不適用於住宅噪聲標准的認定。

  被告委托代理人認為,建設部對建筑物本身的隔聲問題有明確規定,目前我國唯一一部指導建筑物噪聲問題的規范為《住宅設計規范》,按照此規定,本案噪聲檢測的依據應為夜間應小於或等於40分貝。被告代理人稱己方作為房地產開發企業,理應遵守建設部的規定。

  此外,被告委托代理人還指出,在簽訂購房合同的過程中,原告已被告知其購買的戶型設計,明確了電梯間的位置所在。而且,電梯間屬公攤范圍內,開發商交付房屋后,電梯所有權歸業主所有,所以買受人理應承擔相應的風險。

  “目前,對業主最有效的解決方法不是和開發商在這裡打官司,而是要和物業積極交涉。”開發商委托代理人稱,因為業主在入住前,已經和物業公司簽訂了相應的合同,電梯維修問題應該是物業的問題,而不是開發商。

  原告律師指出,固體設備傳播噪聲夜間不得超過30分貝,開發商應積極承擔減噪責任

  對此,原告代理律師認為,本案不是房屋買賣合同糾紛,而是噪聲污染侵權糾紛,小區內的電梯當初由誰設計安裝就應由誰負責。

  原告的代理律師卿正科指出,目前,針對望春園電梯噪聲問題,雙方爭執焦點在於:噪聲檢測的依據是《工業企業廠界環境噪聲排放標准》規定的30分貝,還是《建筑設計規范》規定的40分貝。

  卿律師認為,噪聲屬於一種環境污染,應適用環境保護部制定的相關標准。目前,我國住宅噪聲問題主要適用環境保護部和國家檢疫總局聯合制定的《聲環境質量標准》、《社會生活環境噪聲排放標准》、《工業企業廠界環境噪聲排放標准》,以及建設部制定的《建筑設計規范》和《民用建筑隔聲設計規范》。

  另外,卿律師指出,由於本案涉及的電梯是通過螺栓直接固定在原告居住房屋的牆體上,所以本案所稱噪聲應為固體設備傳播的噪聲,而非被告所稱的區域噪聲。

  對於結構傳播類固定設備的室內噪聲排放限值,《工業企業廠界環境噪聲排放標准》明確規定,當固定設備排放的噪聲通過建筑物結構傳播至噪聲敏感建筑物室內時,噪聲敏感建筑物室內等效聲級不得超過規定的限值。而原告所在的住宅樓屬於噪聲敏感區。結合《聲環境質量標准》中針對噪聲敏感區的夜間噪聲測量依據應減少10分貝的規定。卿律師指出,北苑家園小區的夜間噪聲限值應為30分貝。

  據了解,隨著人們對生活質量的要求和環境意識的不斷提高,電梯噪聲引起投訴和訴訟的案例日漸增多,有關專家提醒業主在購房前應盡量關注噪聲問題,並盡量避免挑選臥室與電梯間緊鄰的戶型。

  法院將擇日對本案再次開庭審理。本報將繼續跟蹤報道。

  編后

  近年來,住宅噪聲引發的投訴和訴訟案例逐漸增多。目前我國商品房多採用期房預售的形式進行出售,這使得人們在購房時很難預見是否會產生室內噪聲污染問題,多數人要等到入住后才能發現問題。而此時住戶再向房地產開發商討說法,往往需要大動“干戈”。

  為了盡量避免這種情況的出現,開發商在建樓前應當嚴格按照程序進行相應的論証,提前採取減噪措施,在房屋竣工驗收時要把室內噪聲作為驗收的前置條件,而不是進行事后補救。

  同時,人們在購買房屋前除房屋建筑質量本身之外,還應盡量關注如噪聲等更多其他房屋質量因素,這樣才能更好地保障入住后的生活質量。



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(責任編輯:張莉)
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