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上海两个“一千万”推节能省地型住宅
  2005年06月17日13:57 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  占今年上海供应总量65%的两个“1000万”配套商品房和中低价普通商品住房,将全面试点建设“节能省地型”住宅,提高居住舒适性、节约能耗开支,让居住在中低价房中的普通市民多实惠、少支出。记者昨天从市房地资源局获悉,从今年起,上海将全力推进节能省地型住宅,摆脱住宅建设高资源消耗、高环境影响的粗放型发展模式。

  作为今年上海试点推广节能省地型住宅的示范项目,两个“1000万”将从规划、设计、材料和政策等方面,实现“节能、节地、节水、节材”的可持续发展目标,让同样的土地供应能够改善更多家庭的住房条件。据测算,按现有的节能标准,建筑物围护结构采取节能措施后可节能25%,其成本为每平方米建筑增加100元左右,占单位房价的2.5%左右,5到8年左右即可收回成本。

  在规划设计上,两个“1000万”注重区域统筹,市属配套商品房大型居住区的基地选址遵循以下原则:与城镇规划结合,依托城镇比较完善的商业、教育、医疗等公共设施,方便入住居民的生产生活;靠近中心城区选址布点,便于就近动迁安置,减轻中心城区人口压力;尽可能靠近已有或近期将规划实施的轨道交通线路和主要交通道路,方便居民出行;尽可能结合产业布局和考虑就业机会,缩短生产生活的交通距离和交通成本,降低城市交通的能源消耗。

  在建筑设计上,两个“1000万”将保证住宅功能和舒适度,合理确定居住区的人口规模和住宅层数;减少停车占地并向立体空间发展,以留出更多居住和公共空间;合理配置居住区的环境绿化用地,增加单位绿量;重视自然通风的组织,住宅朝向基本为南北向,有利采光,减少空调的使用时间,节约能耗;特别是在户型设计上,基本以建筑面积70平方米左右的2室1厅为主要房型,适当配置50平方米左右的1室1厅(或2室户),少量配置90平方米左右的3室1厅,实现“面积不大功能全”。

  在材料技术上,将积极采用成熟技术和经济产品。比如使用膨胀聚苯板薄抹灰等外墙外保温体系,外墙采用浅色涂料处理,减少墙面在夏季对太阳辐射的吸收,填充墙采用混凝土小型空心砌块等新型墙体,增强保温隔热效果,屋面多采用坡屋顶或保温板。照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主,小区室外照明采用分区和定时相结合的控制原则,达到节电目的。同时,推广太阳能草坪灯等新型能源设备,以及节水型的用水设备。

  为确保节能省地型住宅的顺利试点,本市将在《上海市配套商品房建设导则》、《上海市中低价普通商品房建设导则》的编制过程中,引入建筑节能设计规范和技术要求。据悉,从新一轮配套商品房和中低价普通商品房项目招标开始,要求竞标单位按照《建设导则》的要求编制竞标方案,并在中标协议中标明落实节能设计和技术措施的具体责任;在建设过程中,有关部门将重点检查节能技术的实施情况,不合格的将责令整改。

  节能省地型住宅定位

  节能:通过科学规划布局、建筑朝向等设计手段,提高建筑维护结构保温隔热性能,减少能源消耗;

  节地:合理规划住宅建设用地,少占耕地,提高土地利用率,提高单位住宅用地的住宅面积密度;

  节水:充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系,通过分质供水、推广应用节水器具等节约用水;

  节材:推广可循环利用的新型建筑体系和高性能、低材耗的建筑材料,推行一次装修到位,减少环境污染。(王蔚) 

来源:文汇报 (责任编辑:孙磊)
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