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屋顶绿化:商机背后的尴尬
本报记者 王旭辉
  2005年07月13日09:54 【字号 】【留言】【环保论坛】【打印】【关闭
  今年是“北京市屋顶绿化推广年”,屋顶绿化也是2005年北京市政府为百姓做的55件实事之一。6月3日,北京出台了屋顶绿化规范,以保证工程质量。按照计划,从2006年至2009年,每年将争取实现屋顶绿化25-30万平方米,四年总设计面积约达100万—200万平方米。

  市场商机巨大

  由于城市建设的发展,北京能用来绿化的土地是十分有限的,而俯瞰北京市许多的楼房屋顶,却是一片片光秃秃、灰蒙蒙的荒漠。据相关数据表明,北京市目前约有6000多万平方米屋顶可进行绿化,而已做了屋顶绿化的建筑,不到城市现有建筑的1%,所蕴涵的市场规模高达50亿元。在前不久举行的“中国国际屋顶绿化高峰论坛”上,德国国家园林建设协会会长库斯特斯已经发出了抢滩北京屋顶绿化市场的信号:“北京的屋顶绿化市场,是我们绝对不能忽视的。”

  实际推广问题多

  据北京市园林局的工作人员介绍,目前,北京适合绿化的楼房必须在18米以下,也就是6层以下。并且,几乎所有的楼都要进行加厚、加防水层和隔层等等改造。而且,以各种绿草或者小灌木简单绿化后,由于考虑到承重的问题,绿化后的楼顶暂时不会对居民开放,只能由专业园艺师管理。记者在采访中了解到,屋顶绿化在技术上已经取得突破,妨碍其推广的,主要有三个方面的问题。

  一是观念问题。记者在采访中发现,相当一些业主对屋顶绿化存在疑虑:“在一些写字楼或者商场的平面上做一些绿化,还可以理解。如果在普通的住宅楼顶或者几十米的高楼上做屋顶绿化,根本不能形成俯视效果,能有多少审美价值呢?”“北京缺水,而且冬天特别冷,会不会形成‘败景’啊?”“万一漏水,怎么办啊?”据报道,在上海就有一位老太太跑到绿化办,坚决反对在自家屋顶上铺设草坪,理由是屋顶绿化造成渗水,引来虫子。

  二是维护问题。仅仅户外草坪的“夏季斑”、“褐斑病”、“腐霉枯萎病”等经常要耗费大量的人力物力。而且,在目前水价不断攀升的情况下,草坪已经不折不扣的在与人争夺淡水资源了。在此情况下,屋顶绿化也不为一些老百姓认同:“北京的气候比较特殊,冻土层比较深,冰冻期比较长,天气比较干燥,而且屋顶绿化在技术上要求比较高,一旦遇到大风、雨雪天气,楼体是否能够承受得住,顶层的排水会不会出现问题?”

  三是资金问题。目前,北京市仅有5万多平方米屋顶采用佛甲草绿化。根据2004年至2008年《北京市城市环境建设规划》,北京市的高层建筑中30%要进行屋顶绿化,低层建筑中60%要进行屋顶绿化。而以“佛甲草”现在每平方米150元的价格计算,那将是一个非常巨大的天文数字产值。许多业主都担心绿化、维护的资金都会摊到自己头上。“把这些房子的屋顶全都给绿化了,挺好的。可是钱谁出呢?就算绿化了,屋顶绿化可不像小区内的绿化,那维护、保养等配套工作谁来管呢?要维护就要有钱,那钱又由谁出呢?”

  政策支持是关键

  屋顶绿化不仅在推广上遇到一些瓶颈,缺乏政策支持更成为其最大的软肋。

  市园林局郑西平副局长表示,北京市进行屋顶绿化的最大困难在于没有相应政策性文件来指导该工作的进行。目前北京市还没出台正规的文件。“要求业主单位做屋顶绿化,如果对方不做,园林主管部门也没有办法。”据记者了解,市园林局将在年底前给政府提交文件,力争出台一个政策性文件来规范这项工作。

  此外,屋顶绿化与地面绿化相比,不是一个简单的问题。哪些楼房适合绿化,怎样绿化能够发挥绿化后最大的效用,既有经济效益还有社会效益;哪些楼房绿化后。效果不明显,甚至会形成“败景”,这些都需要相关部门作严格考察。屋顶绿化的推广还分为原有屋顶绿化的改造和新建屋顶绿化的确定,因此屋顶绿化建设的前期条件十分重要的,这要求政府和开发商从规划开始就应该融入屋顶绿化的理念,需要相关部门的共同协商。而对于老房子的屋顶绿化建设,则应落实相关的政策和法规,责成相关单位,把屋顶绿化的硬指标定下来。同时,还要加大对屋顶绿化的宣传,做好维护等配套工作,尽可能消除业主的顾虑,为头顶的“荒漠”早日披上绿装。

  《市场报》 (2005年07月13日 第三版)  

来源:市场报  (责任编辑:孙磊)
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