晨报讯 本市已经造好的老住宅也将加入节能的行列。记者昨天从有关部门获悉，老住宅节能改造已经列入住房综合改造计划。目前，首批3个试点项目的节能改造已经结束，将在此基础上选择优化方案进行综合工程和小区试点，然后逐步推广。有关节能改造的两大难点：资金筹措和改造政策问题也在进一步酝酿中。

　　市房地产科学研究院最新的一项调查表明，住宅外围结构屋面、外墙和外窗改造到位，可节能25％以上。本市的既有建筑，即通常称为造好的老建筑有约5亿平方米，其中老住宅约3.5亿平方米，这些建筑中有95％以上为高能耗建筑。按照建设部的要求，本市须在5年内完成老住宅20％至25％的节能改造，即至少完成7000万平方米的改造。

　　本市去年将常德路德怡苑小区、老沪闵路605弄小区和江湾海军干休所列为节能改造试点项目。结果表明：改造后一户家庭一年可节约费用支出200多元至400多元；屋面和外墙加高热阻保温材料后，保温性能良好，其使用寿命可达25年以上；外窗换塑钢中空玻璃有较好的保温效果，也较适宜目前上海的住宅节能。