追逐高收益工业园用地上演的“狸猫换太子” (2)

2007年07月10日09:21 来源：经济参考报

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　　高收益是竞相追逐的原动力

　　廉价土地的价格，工业地产投资少、租金高、回报稳定的优势让越来越多地产商的青睐。土地工业地产厂房租金收益稳步上涨和园区内服务业的不断升级，确保了利润来源，是吸引了地产商进行投资的重要因素。但是除此之外，一位资深业内人士的分析，“与屡屡拍出天价的商业、办公和住宅地块相比，工业用地物美价廉，升值潜力大。”

　　以低价储备数量可观的工业用地，暂时征而不开，待时机成熟后，再施展手段将其部分或全部转换为商业或住宅用地。这是很多地产商采取的收购土地的方法。一般来说，开发商只需按当地商业用地基准地价增补地价即可，而不需要参与公开市场的高价拍卖。

　　国土部开展工业用地大调查

　　7月初，国土资源部下发了《关于开展工业项目建设用地控制指标执行情况调查的通知》(国土资厅发[2007]103号)，表示将对一些省市的工业项目建设用地控制指标执行情况开展全面调查，以促进工业用地节约集约利用，为做好工业项目建设用地控制指标修订工作。

　　国土资源部的通知目前已经发至天津、辽宁、上海、江苏、福建、河南、湖北、湖南、重庆、四川、陕西等省市的国土资源管理部门。根据通知，这次的调查内容包括地区的工业项目建设用地控制指标贯彻落实情况以及实施效果，工业项目建设用地控制指标应用及管理经验，工业项目建设用地控制指标应用及管理中面临的突出问题，对修订全国工业项目建设用地控制指标、强化控制指标管理的意见和建议。

　　据了解，各相关省市的国土资源管理部门要在本月20日以前全面完成工业项目建设用地控制指标执行情况调查任务，上报调查报告和工业项目建设用地控制指标执行情况调查汇总表。国土资源部还将选择部分重点地区进行实地调查。（记者:洛涛实习生:常丽敏）
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