南京明城墙下14栋千万别墅荒置3年成“百草园”

　　“据说最便宜的一栋也要1000多万，可是不知为何却一直荒置了3年多。”日前，澎湃新闻（www.thepaper.cn）接到网友爆料称在南京市主城区明城墙脚下，有一个别墅豪宅区因烂尾多年，如今竟杂草丛生。

　　已出售12栋

　　澎湃新闻经调查后发现，网友所指的烂尾别墅区位于南京市鼓楼区姜家园路和察哈尔路附近，属于名为锋尚国际公寓小区的别墅部分。

　　在该别墅群现场，澎湃新闻了解到其完工后一直无人居住，封闭已有3年多。以察哈尔路为分界线，小区分为南北两部分，南区8栋，北区6栋。别墅区紧临护城河，对面即是明城墙—华严岗门，风光优美。

　　虽然别墅区的大门紧锁，但从门外能明显看到院内长满了1人多高的荒草，有附近居民戏称其为“百草园”。

　　当经河堤进入园区内后，能看到别墅是沿河岸由南向北排开，幢间距约10米，每栋地下一层，地上两层加阁楼。在接近地下室的位置还都钉上了木栅栏，都挂有写着“危险”字样的警示牌。

　　当澎湃新闻通过住在现场工棚工人别墅荒置原因时，有工人介绍这个别墅区还没全部完工，不过自从3年多以前停工后，一直没有开工通知，至于停工原因和开工时间，他们均表示不清楚。

　　澎湃新闻查询南京网上房地产后发现，由南京锋尚房地产开发有限公司开发的锋尚国际公寓14栋别墅分别在2010年、2011年开盘销售，目前有12栋成交。网上毛坯备案价最低的一栋为1182万元，最高的一栋则要3102万元。

　　涉嫌侵占河道蓝线

　　那这些明城墙脚下的豪宅缘何烂尾荒置？

　　澎湃新闻联系到了南京规划局的相关负责人。

　　“这个项目侵占了河道保护线，有些部分涉嫌违建，规划局下发问题整改通知后，开发商没有很好的配合处理，3年多来就只好搁置在那了。”南京规划局的相关负责人表示，锋尚国际公寓的别墅目前还是“整改期”，具体如何来做，要看开发商的方案。

　　南京规划部门告诉澎湃新闻，从2012年10月起，南京市启动了长江南京段、秦淮河、滁河等“一江两河”2400公里的河道蓝线划定工作。

　　据了解，河道蓝线又称规划控制线，其范围包括河道水域、沙洲、滩地、堤防、岸线等以及河道管理范围外侧因河道拓宽、整治、生态景观、绿化等目的而规划预留的河道控制保护范围。实行蓝线管理后，其控制范围一般都有所增加，建筑退让距离随之加大。锋尚国际公寓的别墅区正是有部分建筑侵占了河道蓝线遭到整改。

　　开发商方面似乎也是有些“委屈”。

　　南京锋尚房地产开发公司的负责人表示，该项目的别墅规划2004年已经开始做了，只是项目开发时是先做的公寓部分，等到别墅主体完工便到了2012年。

　　当其要建配套工程时，正是赶上了南京市河道蓝线划定，南区有一幢别墅涉嫌超过保护线随即停工。

　　“我们还在和规划局协商，起初规划是得到批准的，后来河道保护范围扩大才叫停，不能算是违法。”但是南京规划部门回应称：“过去没有划定河道蓝线，不少建筑物距离大堤太近，没有预防留足够的安全距离，因此超出保护线的建筑必须整改，不管是拆除还是改建，都要通过规划后才能开工。”

　　另外，澎湃新闻也了解到锋尚国际公寓开发商锋尚房地产开发公司，是国内较早开展绿色低碳环保住宅开发的企业。南京锋尚国际公寓更是世界第五、中国第一个“零能耗”项目，但如今这个昔日中国第一个“零能耗”项目的别墅区，在荒置3年多后，正在面临前期购买别墅业主多次催促交房要求。(地产界)